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    2021年11月13日04:00

    俄亥俄州东北部面临着满足当地老龄人口住房需求的挑战

    道格拉斯·j·古思
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      一套翻新过的市属住宅
      由南欧几里得市提供

      兰伯特路的这栋平房在被南欧几里得市购买并使用绿色建筑标准进行翻新时,是空置的,状况很糟糕。

      婴儿潮一代改变了美国的面貌,根据美国人口普查的数据,二战后出生的65岁的人每天有1万人。到2030年,所有婴儿潮一代都将超过这一年龄门槛。

      即使他们必须缩小规模或搬到更适合老年人居住的单层空间,这类人群也需要居住的地方。根据大克利夫兰联合之路(United Way of Greater Cleveland)的数据,在凯霍加县(cayhoga County),老年人的数量已经超过了儿童。该县正在努力为老年人和老年人提供适宜居住的住房选择。

      Crain's采访的官员和业内人士说,虽然城市和郊区继续鼓励老年人就地解决问题,但这是一个优化现有机会的问题。在这个房屋开工缓慢、建筑成本上升的行业,希望保持独立的老年居民将需要一些帮助。

      “需求和高昂的建筑价格意味着,在一些内城社区,你要以正负30万美元(约合人民币2430万元)的价格出售房屋,”专门研究克利夫兰城市住宅市场的进步城市房地产公司(Progressive Urban Real Estate)总裁戴维·夏基(David Sharkey)说。“除非有补贴,否则那个人可能会想在老布鲁克林、帕尔马或加菲尔德拥有一个牧场。”

      南欧几里得市住房主管萨莉·马丁(Sally Martin)表示,“宜居性”是界定适合老年人居住的住房的关键。对马丁来说,这意味着适应所有的生活阶段,从不断增加的家庭到空巢老人,再到最近退休的人。根据2020年美国人口普查数据,该市有16%的人口年龄在65岁及以上,内环郊区不断接到老年人打来的电话,他们担心老年人的安全问题。

      作为联邦政府和当地政府资助的“绿色社区倡议”(Green Neighborhoods Initiative)的延伸,南欧几里得的社区开发公司将空地卖给了私人开发商,在该市建造了29套新住宅,其中一些带有一楼的浴室和卧室,以及配有叠置洗衣机和烘干机的便捷洗衣房。

      尽管这些“创意之家”吸引了首次购房者、空巢老人和退休人员,但马丁知道,宜居性对那些患有慢性疾病或身体虚弱的人尤其重要——或者至少是那些担心看望父母要爬楼梯上厕所的人。

      绿色社区倡议是在最近房屋危机最严重的时候发起的,目的是修复和转售受损房屋。十年后,住房开工率的下降让空巢老人和那些渴望通过年龄可及的独立住房继续独立生活的人感到失望。与此同时,南欧几里得继续与私人开发商一起倡导老年人友好型建筑。

      马丁说:“价格点必须足够低,使老年人能够负担得起。”“人们希望现金支付,不需要抵押贷款,但他们还没有为养老社区做好准备。他们不想凌驾于他人之上,也不想收取HOA费用。”

      满足日益增长的需求

      北Ridgeville的Spencer Court公寓将在2022年5月开始迎接居民,届时将满足部分需求。该项目由Palmieri Partners和提供全方位服务的建筑商Welty Development牵头,共有48套单层公寓,每套租金在1400至1800美元(约合人民币1280至1280元)之间。

      继10月7日的破土动工后,一座无需维护的综合大楼正在施工中,这是孩子高中毕业后想要缩小规模的夫妇们的理想选择。Welty Development公司总裁汤姆·查莱克(Tom Charek)指出,作为独立的结构,这些公寓提供了一种无需维护的家的感觉。

      Charek说:“不仅仅是老一辈人,一些年轻人不想买房或做维修。”“在我们的公寓里,我们预计年龄在40-60岁之间。”

      在为老年人口提供选择何处度过黄金年华的问题上,教育是查莱克的口号。想要免维护生活方式的退休人员可能不知道,他们可以在住在同一社区的同时卖掉自己的房子。希望增加人口和税基的郊区,通过针对老年人的住房活动来接触即将出售者是明智的做法。

      “住在郊区的人可能想住在人口密集的地区,看看他们喜欢什么,”查莱克说。“老龄化人口是技术通——他们会出去找你,因为他们渴望好的想法和选择。”

      Progressive Urban经纪人Sharkey在俄亥俄城和底特律-肖利威等热门社区的经历表明,尽管价格仍然是一个障碍,克利夫兰的大多数在建项目都是中高层公寓,但对老年人友好型住宿的需求依然存在。

      “上了年纪的婴儿潮一代希望购买韦斯特莱克或雅芳的公寓群,因为他们不想铲雪,”夏基说。“如果他们回到克利夫兰,他们不会想住在高层。但那些老旧的开发项目只有那么多,而且卖得很快。”

      此外,年纪较大的买家并不热衷于修复克利夫兰过时的房屋库存。由于建筑价格目前“飞涨”,市中心居民需要补贴来支付这些费用。今年6月,凯霍加县土地银行(Cuyahoga County Land Bank)开始在克利夫兰底特律-肖雷威(Detroit-Shoreway)社区西75街(West 75 Street)修建两座老旧住宅。预计售价在30万美元左右,附带15年的税收减免。然而,Sharkey仍然不确定这样一个项目的市场会有多活跃。

      夏基说:“该县有一些项目,他们可以补贴高达3.5万美元或4万美元的建筑。”“这让你的价格降到了26万美元,但还是要问,有多少人能负担得起?”

      生活状况的改善

      克利夫兰市的“关爱老年人行动计划”(Age-Friendly Initiative)在一定程度上寻求为老年人寻找或翻新住房。克利夫兰约有三分之二的老年人住在自住公寓或类似的建筑中,而接受老龄化部(Department of Aging)调查的居民中,94%的人表示希望老去。

      克利夫兰的平均住房存量可以追溯到1920年,克利夫兰为市民提供有关贷款、拨款和房屋维修资源机构的信息。例如,俄亥俄州东北部的希伯莱自由贷款协会(Hebrew Free Loan Association of Northeast Ohio)向与有保险和担保的承包商合作的公民提供无息房屋维修贷款。与此同时,克利夫兰的房主援助和老年人友好投资项目为60岁或以上需要安装坡道或进行一般维修的有收入资格的居民提供补助。

      克利夫兰提供1万美元的房屋维修补助,这是一项为低收入居民提供的福利,以避免房屋枯萎和财产恶化。对于那些买不起房子或想缩小住房面积的老年人来说,改善他们的生活状况是一个挑战。克利夫兰老龄部负责人玛丽·麦克纳马拉(Mary McNamara)补充说,更重要的是,以年龄为中心的升级往往是危机相关的,而不是准备工作。

      麦克纳马拉说:“人们没有考虑到他们需要适龄,或者他们没有预见到流动性问题。”“我们可以在危机中应对他们,比如他们需要一个斜坡进入家中,或者摔倒后需要修改卧室。”

      麦克纳马拉的部门为有需要的居民提供各种以住房为基础的城市服务、非营利项目或社区发展公司。麦克纳马拉说,在克利夫兰60岁及以上的居民中,约有22%生活在贫困之中,这些项目对确保他们有住房至关重要。

      南欧几里得住房部门的马丁说,任何未来的区域发展都必须把宜居性放在优先考虑的首位。

      “每个人都想要一栋漂亮的房子,但有一种方法可以满足老年人的需求,”她说。

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