2020年春天,新冠肺炎迫使大学生搬出宿舍,迫使数百万美国人清理地下室和闲置房间,作为远程办公空间,或者干脆搬走,它向已经很火的400亿美元自助存储市场发出了信号。
大流行病爆发20多个月后,自我储存能力仍然很强。
“在我们的世界里,活动是好事,”克利夫兰Compass Self Storage公司的总裁兼首席执行官托德·阿姆斯代尔(Todd Amsdell)说。“当东西在四处移动时,这有利于存储——而随着这场大流行,有很多东西在四处移动。”
Compass在15个州经营着98家自助仓储店,其中两家位于克利夫兰地区。
DealPoint Merrill总裁Sterling McGregor赞同Amsdell的观点。这家总部位于加州的开发商目前正在帕尔马高地(Parma Heights)的商铺Pearl & 130广场(Shops at Pearl & 130 plaza)附近建设一座拥有1100个单元、11.72万平方英尺(约合1.73万平方英尺)的温控设施。过去两年里,它把里士满高地(Richmond Heights)里士满城镇广场(Richmond Town Square)的前梅西百货(Macy's)和洛雷恩大道(Lorain Avenue)西区的巨鹰百货(West Side Giant Eagle)改造成了生活仓储(Life Storage)门店。
麦格雷戈说,克利夫兰地区的第四个自储开发项目“正在合同中”。
“COVID-19是几十年来存储方面最好的消息。原因是有很多错位,人们被裁员,被驱逐,或者离开他们的工作,搬家。我们都听说过“伟大的辞职”。当人们因为某种原因流离失所时,他们需要一个地方放他们的个人物品。”
事实上,根据行业观察人士马克斯•斯特劳斯(Max Straus)的说法,全国的人均仓储需求在历史上一直徘徊在7至8平方英尺左右,现在正在上升。strauss表示,在迈阿密等一些快速增长的市场,人均需求接近9平方英尺;加州圣何塞;得克萨斯州奥斯汀市;以及南卡罗来纳州的查尔斯顿。
这种需求的增加反过来又推高了入住率和租金价格。
"在全国各地都有设施的机构业主以及Extra Space (Storage)等房地产投资信托基金,他们尽可能频繁地推高租金,而且他们也在追踪这些数字," Straus表示。
Yardi Matrix汇编的数据显示,7月份,全美10x10英尺、非气候控制单元的租金达到了平均127美元,比2020年7月上涨了10.4%,是Yardi自2016年开始跟踪租金以来的最高纪录。同年8月,类似尺寸的气候控制设备的全国平均价格达到145美元,同比上涨12.4%,仅略低于2016年8月147美元的历史最高价格。
然而,施特劳斯认为,正是由于持续的高入住率,才使得大公司“几乎不停停地购买或建造更多的仓库”。
“我与一家地区运营商合作,他们在15至20年前建造了存储设施,当时人们说不要建造,因为存储设施太多了。现在,已经过去了将近20年,他的入住率仍然保持在90%左右。”“我们在中西部地区的大多数设施的入住率都在90%到92%之间。”
斯特劳斯表示,克利夫兰和阿克伦等二线市场尤其具有吸引力,许多较大的都市区已经被认为“建设过度”。
他说:“只要人口有一些增长或非常轻微的人口减少,就会有房地产投资信托公司或地区运营商关注这个(地区)。”